유머로 풀어가는 전세사기 꿀팁
주소야
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2022.12.30
주변에 관련기관 현직자도 있어서 이야기를 많이 들었습니다. 또한, 제가 임대차계약을 한 기반으로 쉽게쉽게 풀어나가겠습니다.
집주인 : A, 본인 : B, 공인중개사 : C
1. 대항력
B : “계약 당일에는 매매나 근저당 행위를 금지하는 조항을 임대차계약서 특약에 삽입하고 싶습니다.“
A : “왜요? 나 집 안판다니까!”
B : “선생님이 집을 안판다는 보장을 하기 위해 특약을 적는 겁니다. 제가 전세보증금을 돌려받을 수 있는 권리가 다음날 자정부터 유효하니, 특약 삽입안해주면 계약 없는걸로 알겠습니다.“
A : “(한숨을 쉬며) 알겠습니다. 해 드릴게요.”
2. 전세보증보험
B : “중개사님, 혹시 이 매물 전세보증보험 되는 건가요.”
C : “아니요. 가입 조건이 까다로워서 이 매물은 안되세요.”
B : “전세보증보험 되는 매물은 없나요”
C : “현재 가지고 있는 매물은 없어요”
B : “알겠습니다. 다른 데 둘러볼게요.”
보증보험 안되는 매물은 절대! 절대! 가입하시면 안됩니다. 보증보험 가입되는 것만으로도 전세보증금을 돌려받을 길이 생기는 겁니다.
3. 국세완납증명서/지방세완납증명서
B : “요즘 TV에 세금 체납으로 집이 넘어가는 걸 많이 봤어요. 선생님을 못믿는게 아니라, 혹시나 사고가 일어날까봐 그런데 ‘현장에서 국세완납증명서/지방세완납증명서를 발급하는 걸 볼 수 있을까요?’”
A : “그건 왜요? 사업하고 있어서, 보여드리기가 조금 곤란한데..”
B : “다른 매물 알아봐야겠네요. 죄송하게 되었습니다.”
A : “(마지못해) 해 드릴게요.”
현장에서 발급 과정을 보아야하는 이유는 위조 서류 가능성을 억제하기 위함입니다. 홈택스와 위택스에서 발급받을 수 있으니, 중개사무실에서 직접 보여달라 하세요.
등기부등본도 위조 서류 가능성을 억제하기 위해, 현장에서 발급한 걸 보세요.
4. 신축빌라 / 전세사기가 많이 언급되는 지역 절대 X
전세사기가 많이 일어나는 지역은 필연적으로 법원 경매에 다세대주택이 많고, 유찰 매물도 많습니다.
‘법원경매정보’ 홈페이지에 들어가서 지역구별로 경매 현황을 살펴보세요. 특정 지역이 경매가 많다면, 피해야한다는 신호입니다.
특정 지역은 언급할 수가 없으니, 양해 바랍니다.
5. 집주인이 빌라만 전문적으로 수십채 가지고 있는 사람이면 피하세요. 갭투기일 가능성이 높습니다.
빌라 매물은 소유권 변동이력이 오래되었고, 근저당이 적은 매물 이외에는 가지 마세요.
집값이 많이 떨어졌으니, 서울 빌라촌보단 경기/인천권 아파트 전세를 집중적으로 노려보세요. 싸게 넓은 집에서 살기 좋은 기회일수도 있습니다.
이외에도 질문있으면, 댓글 남겨주세요.
